近年来，菲律宾的房地产市场吸引了众多投资者的目光，很多人来咨询：
“卖家不居住在菲律宾境内，负责处理交易事务的往往是代理人或中介，这种情况我还能继续购买吗？”
Q&A►
可以购买吗？
在菲律宾，卖家不居住在境内，购买房产依然是完全可行的。
菲律宾法律允许房东，即使不在菲律宾境内，也可以通过授权代理人处理其房产的出售事宜
这意味着，买家只需与房东指定的代理人进行交易即可。所以，这一过程中，特别授权书(SPA)的使用至关重要。
Q&A►
什么是SPA？
特别授权书（Special Power of Attorney，简称SPA）是一份法律文件，授权卖家指定的代理人在房东不在场的情况下，代表房东处理与房产相关的所有事务。
对于非居住在境内的房东而言，SPA是确保房产顺利交易的关键。
Q&A►
SPA被允许的执行权力
通过SPA，代理人可以：
1. 代表房东签署销售合同：
代理人通过SPA获得签署销售合同的权力，使买家可以与代理人进行合法的合同签署。
2. 处理支付事务：
代理人有权代表房东接收购房款项，并处理相关的支付事务，确保房东顺利获得资金。
3. 办理过户手续：
代理人负责处理房产的过户手续，包括在相关政府部门进行登记和备案，确保房产所有权的合法转移。
4. 解决法律事务：
代理人在交易过程中遇到的法律问题也有权处理和解决。
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如何才能保证spa是真实可靠的呢？
在使用SPA进行房产交易时，一定要注意以下几点：
确保SPA的合法性：
a. 买家需确认SPA经过公证和认证。
未公证或未认证的SPA可能导致交易无效。
b. 仔细核对SPA上的签名和印章是否真实，是否符合相关法律要求
详细审查代理人的资质和身份：
买家应仔细审查代理人的资质和身份，确保其确实代表也有权代表房东并具备相应的授权。
明确SPA的权限范围：
SPA中应明确列出代理人的具体权限、职责内容。避免日后产生纠纷。
定期沟通：
买家和卖家应保持定期沟通，确保交易的每一个步骤都在双方的知情和同意下进行。
咨询法律顾问的意见：
菲龙法务建议买家在交易过程中咨询专业法律机构或律师，确保所有文件和流程符合菲律宾法律要求，并验证SPA的合法性和有效性
在菲律宾，购买非居住在境内房东的房产是可行的，但需要特别注意特别授权书（SPA）的使用和相关注意事项。
通过确保SPA的合法性、明确代理人的权限、保持良好沟通并寻求律师的辅助，买家可以有效规避风险，顺利完成房产交易。